深圳房价越涨，经济越困难

作者：豆腐乳

编辑：养乐多

4月20日下午，深圳银保监局联合深圳人行召开辖内银行座谈会，要求对房产交易完成后短期内申请抵押贷款的业务，重点审查融资需求的合理性；要加强对房产抵押经营贷的资金用途监控，不得违规流入房地产领域；要求各行迅速开展全面排查，对于排查发现信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回；同时要求银行要继续按照银保监会要求加强小微企业金融服务，不要因业务规范而影响对小微企业和个体工商户正常生产经营的信贷支持。

以上这一段没看懂不要紧，简单来说就是低息经营贷，不可以用于炒房。

突然严控房产抵押经营贷，是原有的放贷过程出了漏洞。

疫情期间，中小微企业的现金流很可能出问题。为了纾困中小微企业，水还是要放的。

深圳放水有个政策，即如果有人名下有公司，那他就可以申请个人经营贷。特殊期间，个人经营贷还有优惠，市政府贴息六个月，有的区也可以贴息六个月，申请得当的话，可以得到半年的免息期。

这种贷款也很好申请，为了加大力度支持中小微企业，借款人用名下的房产抵押就可以得到贷款。

长达半年可能免息的贷款，对于深圳的中小企业是好事，有这样一笔资金度过接下来的六个月，没准就能活下去了。

可有人发现了其中的漏洞，想办法凑全款买房，将买下的房子抵押出去申请个人经营贷，就得到了这笔低成本贷款。

这个套路里的条件对于炒房客来说都可以创造出来。炒房客为了炒房早就注册过空壳公司，也有绕过限购的种种办法，如果钱不够还可以借钱，等从银行申请的个人经营贷发下来就可以还上。房价大涨之后，把房子一卖，卖房后的钱还掉个人经营贷，自己也能大赚一笔。

而且最近深圳的房价还真的上涨了。国家统计局发布的《2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，深圳二手房价涨幅时隔两年再度成为全国第一，二手房价格同比上涨9.7%。

胆子大的炒房客完全可以用少量资金撬动极低成本贷款，锁定高额炒房收益。

深圳房价异动，也是有原因的。受疫情影响，今年经济形势很差。就以深圳为例，深圳的写字楼租金第一季度同比下跌9.7%，至少说明深圳第三产业没钱了。

房价和写字楼租金一个涨一个跌，真是魔幻现实的反差。这意味着老老实实开公司赚不了钱，企业老总该做的应该是把公司关了去炒房。

这也意味着，哪怕银行降低贷款成本支持中小微企业，低成本贷款还是会流入回报率更高的房地产中去。中小微企业主根本不敢贷款，他们更可能选择裁员或者关门大吉。

这也是放水策略的一大死穴。小微企业主不敢借钱，银行也不愿意把这利息较低的贷款贷给坏账率高的小微企业，央行又说是定向降准，不让商业银行把钱给大型国企，水就在金融系统空转。如今炒高深圳房价是路径依赖，毕竟几年前深圳房价涨得很快，而且深圳在一线城市里算是限购条件最宽松的。

如果各位读者朋友不是刚需的话，在这里我是不建议大家去炒房的。炒房客的很多技巧是他们胆子大加上在圈子里浸淫已久，熟能生巧的。大家如果不熟悉那些套路，这个时候进入深圳楼市等于送菜。而且中央对地方上的房价异动仍在压制，一出现漏洞就开始弥补，深圳房价飞涨未必会传导到其他城市。

这也反映了今年的悲观情绪，今年外需很难指望了，疫情影响下大家也不敢释放内需，实在也没有什么好的投资标的，逼得有钱的和胆大的一窝蜂去深圳买房。老老实实做生意，可能连银行贷款都还不上，也就不敢贷款了。

长久来看中国经济肯定会好起来，但短期，中国经济确实出现了困难。现在确实不是短期投资的好时机。

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本回完